租房黨福音:住房租售條例將出臺 租賃藍海有邊界了
2017-06-07
又到了一年一度的畢業租房(fang)季(ji)，無(wu)論是從(cong)市(shi)場行情還是從(cong)政(zheng)策監管方面(mian)來看，這批(pi)新生(sheng)“租房(fang)黨”都趕(gan)上了住房(fang)租賃市(shi)場的“黃(huang)金時代”。
樓市調控不斷 一線城市租金下降
2017年的(de)樓市在延續(xu)的(de)調控(kong)政策(ce)中開端，又(you)伴著新(xin)的(de)調控(kong)措施前行(xing)。不完全統計(ji)，自(zi)3月來已有60余(yu)個大(da)小城市發布了樓市調控(kong)政策(ce)。在密集的(de)調控(kong)下(xia)，樓市更趨穩定，租房市場也跟隨“潮流”發生(sheng)了變化(hua)。
據(ju)《21世(shi)紀經(jing)濟報(bao)道》表示，北(bei)上廣(guang)深四個一線城市的房屋租金開(kai)始(shi)下(xia)降，這(zhe)個堅挺(ting)了近(jin)10年的數據(ju)在2008年金融危機以來首次出現下(xia)降。
《證券日報》進一步(bu)報道(dao)稱，一線城市房租(zu)(zu)首(shou)降(jiang)只是(shi)一個開端，拉開了房租(zu)(zu)回(hui)歸合(he)理水平的序幕，當這(zhe)些城市房租(zu)(zu)開始下降(jiang)時，其他城市房租(zu)(zu)大(da)概距(ju)離下降(jiang)也不遠了。
按月付租金 首部住房租售條例將出臺
如果說租(zu)(zu)金下降(jiang)還讓人質疑這是調(diao)控下租(zu)(zu)房(fang)市場暫(zan)時的“應(ying)激反應(ying)”，那么明(ming)文規(gui)定的住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)售條例則(ze)給“租(zu)(zu)房(fang)黨”們(men)打了一針強心劑。
5月19日，我國首部專門(men)針對住房租(zu)賃和(he)銷售的法(fa)規——《住房租(zu)賃和(he)銷售管理條例》（征求意見稿）開始向(xiang)社會公開征求意見。
征求意見(jian)稿要求，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)得(de)采取暴力、威脅或(huo)者其他強制方式驅逐承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)，收(shou)回住房；出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)住房，應當符(fu)合單間租(zu)(zu)(zu)住人(ren)(ren)數(shu)和人(ren)(ren)均租(zu)(zu)(zu)住面(mian)積的標準，廚房、衛(wei)生間、陽臺和地下儲(chu)藏室等非居(ju)住空(kong)間，不(bu)(bu)得(de)出(chu)租(zu)(zu)(zu)用于居(ju)住。
征求意見稿指出(chu)，承(cheng)租人(ren)(ren)應當(dang)(dang)按月(yue)支付(fu)租金，當(dang)(dang)事人(ren)(ren)另有約定的除外。住房(fang)租賃(lin)(lin)(lin)合(he)同中未約定租金調整次數(shu)和(he)幅度的，出(chu)租人(ren)(ren)不(bu)得單方面提高(gao)租金。出(chu)租人(ren)(ren)在租賃(lin)(lin)(lin)期限內不(bu)得解除住房(fang)租賃(lin)(lin)(lin)合(he)同，但承(cheng)租人(ren)(ren)有不(bu)良情形的除外。
關注由來已久 租賃藍海需邊界
據《經濟日(ri)報(bao)》報(bao)道，到2030年，我國(guo)租賃(lin)人口將達2.7億人。但目前而(er)言，我國(guo)住房租賃(lin)市(shi)場(chang)發(fa)育相對(dui)滯后，房屋租賃(lin)占交易市(shi)場(chang)比(bi)重僅6%左右。而(er)租房市(shi)場(chang)發(fa)達的美國(guo)舊(jiu)金(jin)山、紐(niu)約和日(ri)本東(dong)京租房人群(qun)都(dou)超過40%。我國(guo)租房市(shi)場(chang)還是一(yi)片巨大的藍海。
而《住房租賃和銷售管理條例(li)》并不(bu)是(shi)政府第(di)一次對租房市場這片巨大的(de)藍海投以關注的(de)目光。
2016年6月3日，國務院廳發布實(shi)施(shi)了《關于加快(kuai)培育和發展(zhan)住房租(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)的若干意見》，提出通過培育市(shi)場(chang)(chang)供應主體、鼓勵住房租(zu)賃消費、完善(shan)公共租(zu)賃住房、支持租(zu)賃住房建設、加大政(zheng)策支持力度(du)等方式，促進住房租(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)發展(zhan)，完善(shan)購租(zu)并舉的住房制(zhi)度(du)。
此外(wai)，包(bao)括北京在內的(de)多(duo)個(ge)省市地方(fang)政府也把發展住(zhu)房(fang)租賃市場作為(wei)供給側改革的(de)一個(ge)重要內容，并已多(duo)次采(cai)取(qu)實際行動(dong)打(da)擊租房(fang)亂象。
現在(zai)，滿(man)含濃濃人文關懷的(de)(de)《住(zhu)房租(zu)賃(lin)和銷售管(guan)理條(tiao)例》將(jiang)出臺，給(gei)這片藍海劃定了明(ming)確的(de)(de)邊界，一個嶄(zhan)新(xin)的(de)(de)、有(you)規劃、有(you)組織(zhi)、有(you)紀律(lv)、有(you)生機的(de)(de)住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場即將(jiang)出現。